home   |   blog   |   video   |   album   |   club   |   picpost   |   sticker   |   email   |   chat   |   e-card   |   memory   |  
แฟลตดินแดง, สมบัติของแผ่นดิน

แฟลตดินแดง, สมบัติของแผ่นดิน

ดร.โสภณ พรโชคชัย {1}
ประธานกรรมการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย {2}

ข่าวเกี่ยวกับการรื้อแฟลตดินแดงที่มีอายุ 42 ปี (2508-2550) กำลังฮือฮากันอยู่ในขณะนี้ ดูประหนึ่งทางราชการไม่เห็นใจชาวบ้าน แต่ผมขอมองต่างมุมด้วยการมองว่าแฟลตเหล่านี้เป็นสมบัติของแผ่นดิน ที่ควรจะนำไปใช้ประโยชน์เพื่อประชาชนไทยโดยรวม

รื้อแฟลตดินแดง
ตอนสร้างแฟลตดินแดง ผมก็วิ่งเล่นอยู่แถวนั้นเพราะคนเป็นตลาดศรีดินแดง ตอนแรกแฟลตนี้สร้างให้ชาวสลัมอยู่ ซึ่งต่อมาก็พากันขายสิทธิ์กันแทบหมด ค่าเช่าที่เช่าจากการเคหะแห่งชาติโดยตรงก็ขึ้นน้อยมาก ปัจจุบันคงเป็นเงินประมาณ 600 บาท {3} ในขณะที่ค่าเช่าตลาดที่ชาวบ้านนำไปเช่าต่ออาจสูงถึง 3,000 บาท

ผมจำได้ว่าเมื่อ 20 ปีก่อนสมัยที่ผมทำงานของธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเซียและไปประจำการอยู่การเคหะแห่งชาติ การเคหะแห่งชาติก็มีโครงการ “ฟื้นนครดินแดง” ที่วางแผนจะรื้อแฟลตเหล่านี้มาสร้างใหม่ให้ทันสมัยและใช้ที่ดินให้คุ้มค่ากว่านี้ แต่ก็หยุดไป จนเมื่อเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว การเคหะแห่งชาติก็รื้อฟื้นโครงการนี้ขึ้นมาใหม่ เพราะอาคารมีสภาพที่เป็นอันตรายต่อการอยู่อาศัยด้วย

ในขณะนั้นการเคหะแห่งชาติพบว่า “มีผู้ประสงค์ย้ายออกจากแฟลตเลย 1,200 ราย ขอย้ายไปชั่วคราวเมื่ออาคารเสร็จจะกลับมาใหม่ 2,000 กว่าราย และผู้ไม่ประสงค์เข้าอยู่อาคารใหม่ แต่ขออยู่อาคารเก่าที่แข็งแรงประมาณ 1,000 ราย โดยผู้ที่จะย้ายออกเลยจะได้รับค่าชดเชย 250,000 บาท และค่าขนย้าย 10,000 บาท ส่วนผู้ที่จะกลับเข้าอยู่อีกจะไม่ได้รับค่าชดเชย” {4}

ล่าสุดเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ศกนี้ การเคหะแห่งชาติได้ตัดสินใจทุบแฟลตดินแดง {5} พอชาวบ้านทราบก็มีการประท้วง โดยชาวบ้านถือป้าย มีข้อความว่า “การเคหะแห่งชาติเป็นฆาตกร” “คนจน ไม่มีทางไป รังแกกันทำไม” และ “จะขอสู้ตาย” เป็นต้น

ในทางกายภาพสถาบันที่น่าเชื่อถือก็ระบุว่าควรรื้อถอน {6} แม้อาคารเหล่านี้อาจไม่พังลงในทันทีแต่ก็คงในไม่ช้า อย่างไรก็ตามสาเหตุที่ยังไม่มีการย้ายผู้อยู่อาศัย ก็คงเป็นเพราะยังอาจจขาดแผนการโยกย้ายที่แน่ชัด และเป็นเรื่องของผลประโยชน์ของผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงจากค่าเช่าที่ต่ำมากนั่นเอง

เหตุผลของ “คนจน”
เหตุผลที่ “คนจน” หรือชาวบ้านไม่อยากย้ายได้แก่ {7}
1. ค่าเช่าถูก ไม่สามารถไปหาที่เช่าที่ถูกเช่นนี้ได้อีก
2. ค่าชดเชยไม่สามารถชดเชยวิถีชีวิตที่ต้องเปลี่ยนไป
3. อยู่มานานคุ้นเคยกับอยู่แถวนี้ และมีลูกหลานเรียนหนังสืออยู่แถวนี้
4. เชื่อว่าอาคารยังแข็งแรง (แต่หากถล่ม ผู้เช่าบางท่านบอกว่า “ยินดีตายที่นี่”)
5. เกรงว่าทางราชการจะเอาที่ดินที่เป็นทำเลทองนี้ไปโกงกินหาผลประโยชน์
เหตุผลเหล่านี้ล้วนเป็นเรื่องที่น่าเห็นใจเช่นกัน และยิ่งถ้าใคร “ใจร้าย” ไปไล่ชาวบ้านด้วยแล้ว คงจะต้องถูกตำหนิได้ อย่างไรก็ตาม ผมขอแสดงความเห็นที่แตกต่างออกไปในแง่มุมอื่นบ้างเพื่อการพิจารณาทบทวนบ้าง

ข้อเห็นแย้ง
เหตุผลที่ควรขอให้ชาวแฟลตดินแดงย้ายออกจาก ได้แก่:
1. ที่ผ่านมา ค่าเช่าถูกมาก (ไม่เกิน 600 บาท) ยังไม่พอค่าดูแลชุมชน การเคหะแห่งชาติยังต้องแบกภาระค่าดูแลเพิ่มเติมให้อีก ดังนั้นจึงเท่ากับได้อยู่ฟรี โดยอยู่มา 42 ปี หรือ 2 ชั่วคนแล้ว สมควรที่จะคืนสมบัติของแผ่นดิน (ทรัพยากรของประชาชน) นี้แก่ส่วนรวม

2. ถ้านำแฟลตเหล่านี้ไปให้เช่าต่อ คงได้ค่าเช่าเดือนละ 3,000 กว่าบาท แสดงว่าแต่ละปี แต่ละเดือนที่ผ่านมา ผู้ครอบครองได้กำไรจากสมบัติของแผ่นดินเป็นเงินนับล้านแล้ว {8} วันนี้จึงควร “พอ”

3. ประชาชนทั่วไปไม่เคยโชคดีได้ (อภิ)สิทธิ์ แบบนี้ เพราะต้องเก็บหอมรอมริบไปหาซื้อบ้านที่มักตั้งอยู่นอกเมืองไกล ๆ เพื่อให้ได้ราคาถูก ชาวบ้านทั่วไปต่างต้องตื่นแต่เช้าเดินทางมาทำงานหรือส่งบุตรหลานมาเรียนหนังสือในเมืองเช่นกัน

4. อาจมีบางครอบครัวในแฟลตดินแดงที่ฐานะยากจน ไปไหนไม่ได้จริง ๆ ในกรณีนี้ ถ้าเป็นคนแก่ไร้ญาติก็คงต้องสงเคราะห์กันไป แต่ถ้าเป็นครอบครัว ก็คงต้องหางาน หาสถานศึกษาให้บุตรหลานได้เรียน รวมทั้งหางานให้บุตรหลานทำเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระครอบครัว แต่จะมาครอบครองสมบัติของแผ่นดินไปเรื่อย คงไม่ได้

5. หากแฟลตเหล่านี้เป็นของเอกชน คงเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ให้เช่าจะจ่ายค่าชดเชยถึงรายละ 250,000 บาท เงินเหล่านี้มาจากภาษีของประชาชนทั่วประเทศ ซึ่งควรนำไปใช้ประโยชน์แก่ส่วนรวมในทางอื่น การชดเชยเป็นเงินมากมายนี้ทำให้ประชาชนส่วนใหญ่เสียหาย

6. ทรัพยากรของชาตินี้ควรใช้ประโยชน์ให้สมคุณค่า ในเวลานี้ที่ดินในบริเวณดังกล่าวคงมีค่าเป็นเงินตารางวาละ 150,000 บาท {9} ทางราชการจึงควรเอาที่ดินนี้มาใช้ประโยชน์ให้ดีที่สุด และเพื่อนำรายได้และภาษีอากรที่พึงได้รับไปใช้ประโยชน์เพื่อการพัฒนาประเทศโดยรวม

7. บางท่านอาจวิตกว่า ขืนให้รัฐบาลเอาที่ดินไปใช้ประโยชน์ จะมีการโกงกินเกิดขึ้น แท้จริงแล้วการโกงป้องกันได้ด้วยกระบวนการตรวจสอบที่ดี การอ้างเรื่องโกงจนไม่ทำอะไรเพื่อประโยชน์ต่อส่วนรวม ทำให้ประเทศชาติไม่พัฒนา และทำให้ประชาชนทั้งประเทศเสียประโยชน์จากการที่สมบัติของแผ่นดินถูกครอบครองโดยประชาชนเฉพาะกลุ่ม เป็นสิ่งที่ควรทบทวน

สิ่งที่ควรเข้าใจ
ประชาชนทั่วไปที่ไม่เคยเห็นสภาพของอาคารโดยเฉพาะแฟลต 1-8 ในปัจจุบัน หากได้เห็นคงไม่กล้าย้ายเข้าไปอยู่ สภาพทางกายภาพเช่นนี้เป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน หากพังลงมา จะเสียหายต่อวิชาชีพวิศวกรรมในประเทศไทย และเสียชื่อเสียงของประเทศเป็นอย่างมากที่ปล่อยให้คนอยู่ในอาคาร จนอาคารพังทลาย

ในอีกแง่หนึ่ง แฟลตดินแดงหมดอายุขัยทางเศรษฐกิจ (Economic Age) แล้ว ควรรื้อเพื่อสร้างใหม่ได้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้สูงสุด โดยอาจเป็นศูนย์การค้า สำนักงาน หรืออาคารชุดพักอาศัยในรูปแบบใดก็ได้ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างหนาแน่นในใจกลางเมืองเช่นนี้ เป็นข้อดีที่ทำให้มหานครของเราจะได้ไม่ขยายออกไปในแนวราบรอบนอกอย่างไม่มีที่สิ้นสุด เพราะเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรในการจัดหาสาธารณูปโภคต่าง ๆ โดยใช่เหตุ

สิ่งที่พึงทำ
สิ่งที่รัฐบาลพึงทำ
1. จัดหาที่อยู่อาศัยทดแทนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในแฟลตดินแดงได้ย้ายออกไปอยู่

2. รื้ออาคารโดยรีบด่วนก่อนที่จะมีผู้เสียชีวิต การเคหะแห่งชาติควรใช้ที่ดินให้เป็นประโยชน์ที่สุด เพื่อนำรายได้และภาษีอากรมาทำนุบำรุงประเทศโดยรวม

3. ให้ความรู้แก่ผู้เช่า ให้รู้จักสิทธิและหน้าที่ของตนเอง ส่งเสริมให้มีจริยธรรม ไม่เอาเปรียบสังคม และหากขาดแคลนไม่อาจช่วยเหลือตัวเองได้ตามอัตภาพ ก็อาจได้รับการสงเคราะห์ตามควรจากรัฐบาล

4. ให้ความรู้แก่ประชาชนทั่วไป ให้ช่วยกันปกป้องสมบัติของแผ่นดินเอง อย่าปล่อยให้ใครโกง ทั้งผู้บริหารของหน่วยราชการ นักการเมือง หรือแม้แต่ประชาชนกลุ่มหนึ่งที่ครอบครองใช้สอยอยู่

5. ควรให้ผู้อยู่อาศัยลงนามในบันทึกความเข้าใจว่า หากอาคารพังทลายลงมาและเกิดความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพย์สิน ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยเอง จะไม่ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากทางราชการซึ่งได้เตือนล่วงหน้าแล้ว

อย่าลืมนะครับ เราควรนำสมบัติของแผ่นดินมาใช้สอยเพื่อประโยชน์แก่มหาชนชาวไทยทั้งมวล


หมายเหตุ
{1} ดร.โสภณ พรโชคชัย เป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนักวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้ยังเป็นกรรมการหอการค้าไทยสาขาอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนสมาคมประเมินค่าทรัพย์สินนานาชาติ (IAAO) ประจำประเทศไทย กรรมการบริหาร ASEAN Valuers Association และ ASEAN Association for Planning and Housing และกรรมการสภาที่ปรึกษาของ Appraisal Foundation ซึ่งเป็นหน่วยงานควบคุมวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สินในสหรัฐอเมริกาที่แต่งตั้งขึ้นโดยสภาคองเกรส Email: sopon@thaiappraisal.org

{2} มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เป็นองค์กรไม่แสวงหากำไรที่มุ่งให้ความรู้แก่สาธารณชนด้านการประเมินค่าทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาเมือง ปัจจุบันเป็นองค์กรสมาชิกหลักของ FIABCI ประจำประเทศไทย ถือเป็นองค์กรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีกิจกรรมคึกคักที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทยจนได้รับความเชื่อถือจากนานาชาติ โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.thaiappraisal.org

{3} ข่าว “ชาวแฟลตดินแดงลั่นไม่ย้าย จวกส.ส.หายหัว-ผู้ว่าเคหะเมิน” คมชัดลึก 16 พฤษภาคม 2550 http://www.komchadluek.net/2007/05/16/a001_116420.php?news_id=116420

{4} ข่าว “‘วัฒนา’ สั่งย้าย แฟลตดินแดง” ไทยรัฐ 2 กันยายน 2549 http://www.thairath.co.th/offline.php?section=hotnews&content=18254

{5} โปรดอ่านขาว “'ไพบูลย์'เดินหน้า! ทุบแฟลตดินแดง ชี้ทำอย่างโปร่งใส คุย'ผู้ชุมนุม'เข้าใจได้” ในไทยรัฐ 22 มิถุนายน 2550 หน้า 1: http://www.thairath.co.th/offline.php?section=hotnews&content=51543

{6} ข่าว “'แฟลตดินแดง' ทรุดโทรมหนัก เสี่ยงถล่มครืน!” ไทยรัฐ 15 พฤษภาคม 2550 หน้า 1 http://www.thairath.co.th/offline.php?section=hotnews&content=47072 และข่าว

{7} ข่าว “เตือนก่อนถล่ม “แฟลตดินแดง” 4.5 หมื่นคนหาที่อยู่ใหม่!!” http://www.kapook.com/hilight/view.php?id=1629 และ ข่าว “แผ่นดินไหวสะเทือนกรุงเทพฯ!! สีลม-สุขุมวิทอพยพออกจากตึก พระธาตุจอมกิตติ ยอดฉัตรหัก” คมชัดลึก 16 พฤษภาคม 2550 http://www.komchadluek.net/2007/05/16/a001_116854.php?news_id=116854

{8} โปรดดูรายละเอียดการคำนวณตามตารางท้ายนี้
http://www.prachatai.com/05web/th/home/page2.php?mod=mod_ptcms&ContentID=8591&SystemModuleKey=HilightNews&System_Session_Language=Thai

{9} ประมาณการโดยผู้เขียนเองในฐานะนักวิชาชีพด้านผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน


อ่านข่าวเด่น ประเด็นร้อนได้ที่นี่

โดย : thaiappraisal
อีเมล์ : thaiappraisal@gmail.com
วันที่ : 2007-06-25 21:02:39
Tags : แฟลตดินแดง ดินแดง อสังหาริมทรัพย์ โสภณ พรโชคชัย


   



 
โดยคุณ :
อีเมล์ :
รายละเอียด :
รูปแสดงอารมณ์ :
      กติกา มารยาท



ความคิดเห็นที่ 2
เห็นด้วยกับเจ้าของกระทู้เป็นอย่างยิ่ง ใจกลางกรุงเทพมหานครควรจะศิวิไลซ์กว่านี้ แต่อยากให้ออกแบบที่มีความเป็นไทย เพราะครั้งหนึ่งที่นี่คือนาข้าวและสวนผัก
โดย : คนดินแดง(โดยกำเนิด)     วันที่ :2008-06-25 02:59:11    IP :58.8.86.xx   
ความคิดเห็นที่ 206
ตา Dog ter นี่ คงไม่เข้าใจคนอยู่อาศัยจริงๆ เค้าอยู่อาศัยกันตั้งแต่ ที่ดินแถวนี้ ไม่มีราคา ในสมัยนั้นไม่มีใครอยากมาอยู่กันหรอกแถวนี้........พอมาตอนนี้ ราคาที่ดินแถวนี้เกิดการเปลี่ยนแปลง จะมาพูด แบบนี้ไม่ถูก นะ ตา ด๊อก
โดย : ชาวแฟลต     วันที่ :2007-10-29 12:45:05    IP :58.137.59.xx   
ความคิดเห็นที่ 204
อย่าให้หลักการที่ถูกต้อง หายไปกับกฎหมู่และการซื้อเวลาโดยไม่รับผิดชอบต่อบ้านเมืองของนักการเมืองและผู้บริหารรัฐวิสาหกิจ
โดย : นะครับ     วันที่ :2007-07-22 10:58:37    IP :58.8.33.xx   
ความคิดเห็นที่ 203
ประชาชนชาวแฟลตกำลังประชุมกับการเคหะแห่งชาติ
ควรเอาบทความนี้ไปให้อ่านบ้าง
โดย :     วันที่ :2007-07-15 19:49:54    IP :58.8.33.xx   
ความคิดเห็นที่ 202
ทำไมคนจนมีปัญหาแล้วดูน่ารัก แต่คนรวยพูดบ้างหาว่าผิด
โดย : กฟฝ     วันที่ :2007-07-15 02:43:34    IP :125.24.2.xx   
ความคิดเห็นที่ 201
เห็นด้วยกับบทความนี้เป็นอย่างยิ่ง แล้วเสียดายเงินหลวง 250000/ครัว อยู่ถูกๆมานานแถมมีเงินไว้ทำทุน ข้าราชการบางส่วนรายได้ไม่พอจะกินต้องเช่าบ้านห้องละ 2500-3500 บาทต่อเดือน แต่ไม่รู้จะไปร้องขอที่ไหน ( ขี้ข้าประชาชน) เงินเดือนไม่เคยเหลือเก็บ ถ้าได้ 250000 ก็สบาย จะลาออก กลับไปอยู่บ้านนอกกับพ่อ,แม่ ดีกว่า
โดย : ข้าราชการชั้นผู้น้อย     วันที่ :2007-07-15 02:18:17    IP :125.24.2.xx   
ความคิดเห็นที่ 200
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ
โดย : โสภณ     วันที่ :2007-07-12 22:35:42    IP :58.8.34.xx   
ความคิดเห็นที่ 199
please comment
โดย : taf     วันที่ :2007-07-12 16:20:31    IP :202.175.62.xx   
ความคิดเห็นที่ 197
สวย ได้ใน 90 วัน สุดยอด!!!
o พี่ สาว ฉัน ลด.น้ำ.หนักได้ 12 กก.ใน 3 เดือน
o เดือ.นแ.รกลดได้ 5 กก. เดือน ที่ส องลดได้ 8 กก.
o เดือ น ที่ส ามลดได้ 12 กก.
o ปัจจุบัน ผิวสวยเป็นสีชมพู หน้าใสไร้ฝ้า สุข ภ าพดี มีร ายไ ด้ เ สริม 200,000-320,000 ทุกเดือน
o น้อ งช ายเพิ่ม.น้ำ.หนักได้ 5 กก ในเดือนแรก หน้าใสขึ้น
อยาก เ ป็ น เห มือ นพี่ ฉัน ห รื อ น้อ ง ฉั น ดูเว็บนี้ h t t p:/ / owow 4 u.com/winss ( พิมพ์ติดกันนะค่ะ)
โดย : บี     วันที่ :2007-07-08 07:50:50    IP :unknown, unknown, unknown, 61.7.166.xx   
ความคิดเห็นที่ 196
ควรรณรงค์ส่งข่าวให้ชาวแฟลตได้อ่าน
เพื่อให้คิดในแง่มุมที่คนภายนอกมองบ้าง
โดย : นะครับ     วันที่ :2007-07-04 18:27:02    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 195
REAL ESTATE GSSUE:การใช้ประโยชน์อสังหาฯที่หมดอายุการใช้งาน

โดย ผู้จัดการรายวัน 3 กรกฎาคม 2550 11:24 น.


ข่าวการรื้อแฟลตดินแดงกลับมาเป็นประเด็นร้อนอีกครั้ง หลังจากเคยถูกวิพากษ์อย่างหนักเมื่อช่วงกลางปีที่แล้วสมัยรัฐบาลทักษิณ (ยุคนายวัฒนา เมืองสุข) ซึ่งในช่วงนั้น มีทั้งแนวทางที่จะรื้อหรือซ่อมแซมยังไม่เป็นที่ชัดเจน จนกระทั่งล่วงเข้า 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ประเด็นนี้กลับมาเขย่าขวัญชาวแฟลตอีกครั้งหนึ่งพร้อมกับข้อสรุปคือการทุบทิ้ง ภายใต้ผลการศึกษาที่สนับสนุนตามเหตุผลเชิงวิศวกรรมของสภาวิศวกรและวิศกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (ว.ส.ท.) สอดคล้องกับผลการศึกษาในช่วงปีที่แล้วของภาควิชาวิศวกรรมโครงสร้างและการก่อสร้าง เอไอที และมาตรฐานสมาคมวิชาชีพทางการประเมินค่าทรัพย์สินในเรื่องอายุการใช้งานทางกายภาพ (Useful Life) ของอาคารที่กำหนดให้มีอายุไม่เกิน 50 ปี ซึ่งอาคารแฟลตดินแดงดังกล่าวนี้อายุขัยเกือบ 50 ปีทั้งสิ้น โดยเฉพาะอาคารในส่วนกลุ่มที่อยู่ติดถนนดินแดง 8 อาคาร และ ส่วนที่ติดถนนวิภาวดีอีก 11 อาคาร

ทั้งหลายทั้งปวงเชื่อว่า มีผลกระทบต่อผู้ที่อยู่อาศัยและชุมชนชาวแฟลตโดยตรงในทุกทาง เพราะหากแฟลตพังลงมามีคนตาย การเคหะแห่งชาติ(กคช.)ก็ต้องเดือดร้อน หากโชคดีมีชีวิตรอดกันไปเพราะตึกไม่ถล่ม ก็ต้องถามว่า ที่ดินในบริเวณดังกล่าวในปัจจุบัน ได้ใช้ประโยชน์คุ้มค่าสูงสุดและดีที่สุดหรือไม่ มีความเป็นธรรมต่อสังคมหรือไม่ ลักษณะการออกแบบเหมาะต่อการใช้ประโยชน์สอดคล้องกับสภาพปัจจุบันหรือไม่ เพราะที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นของกรมธนารักษ์ ซึ่งหมายถึงเป็นทรัพย์สมบัติของชาติ ดังนั้น การใช้ประโยชน์อาจจะไม่จำเป็นต้องได้ประโยชน์สูงสุดในเชิงพาณิชย์ แต่ควรจะเกิดประโยชน์สูงสุดต่อสังคมโดยรวม ไม่ใช่จำกัดว่าจะเกิดแก่ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยรายเดิมในปัจจุบันเท่านั้น

ในทางการประเมินมูลค่าที่ดิน มีหลักการทางการประเมินอยู่ข้อหนึ่ง ที่กล่าวถึงการวิเคราะห์การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ซึ่งประเด็นนี้ จะเป็นตัวบ่งบอกถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริงของที่ดิน โดยพิจารณาจากตัวอย่างง่ายๆเช่น สมมติว่าที่ดินกลางใจเมืองแปลงหนึ่ง มูลค่าเป็นที่รับรู้โดยเปรียบเทียบจากตลาดกับที่ดินที่มีการซื้อขายในบริเวณใกล้เคียงไร่ละ 80 ล้านบาท แต่มีอาคารพักอาศัยปลูกอยู่ โดยเจ้าของสามารถเก็บค่าเช่าที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าวรวมต่อปีได้ปีละ 5 ล้านบาท

และหากเราคิดเล่นๆว่า อัตราผลตอบแทนในตลาดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินประเภทนี้อยู่ที่ 10% ตามหลักการที่ว่า มูลค่าสิ่งใดๆมีค่าเท่ากับผลตอบแทนสุทธิหารด้วยอัตราผลตอบแทน (คิดง่ายๆ เหมือนค่า PE Ratio ในตลาดหุ้นนั่นแหละ) ก็แสดงว่า ที่ดินพร้อมอาคารหลังนี้มีมูลค่าเพียง 50 ล้าน (5 ล้านหารด้วย 10%) ทำให้เกิดข้อสงสัยว่า เจ้าของทรัพย์สินมีมูลค่าที่ดินเปล่าที่ควรจะขายได้เมื่อเทียบกับตลาดคือไร่ละ 80 ล้านบาท แต่มูลค่าทรัพย์สินรวมตามสภาพที่ดินที่มีอาคารหลังดังกล่าวปลูกอยู่ กลับมีมูลค่าเพียง 50 ล้านเท่านั้น ซึ่งหากเป็นเจ้าของที่มีตรรกะในการถือครองทรัพย์สิน ก็ต้องบอกว่าควรอาคารทุบทิ้งแล้วขายที่ดินแปลงนั้นเปล่าๆแปลงดังกล่าวจะได้เงินมากกว่า 30 ล้าน (80 ลบ 50)

ผู้อ่าน อาจสงสัยว่า กรณีเช่นนี้เกิดขึ้นจริงในตลาดอสังหาฯบ้านเราหรือไม่ ก็ต้องขอตอบว่า มีจริง เพราะในกาลเวลาหนึ่ง อาคารที่สร้างบนที่ดินอาจทำให้ที่ดินมีมูลค่าคุ้มค่า เพราะอาคารหลังนั้นได้สร้างขึ้นบนพื้นฐานที่ใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดแล้ว และเมื่อเวลาผ่านไป ความเปลี่ยนแปลงของสถาปัตยกรรม เทคโนโลยี เศรษฐกิจ สภาพทรัพย์สินที่ชราภาพขึ้น เป็นต้น มีการเปลี่ยนแปลงไป อาคารที่เคยออกแบบสร้างไว้ในครั้งกระนั้น กลายเป็นภาระของที่ดินไป เพราะเจ้าของไม่สามารถเก็บค่าเช่าได้ทัดเทียมค่าเช่าตลาด เช่น กรณีที่ยกมานี้ อาจเป็นไปได้ที่ว่าอาคารหลังนั้นพื้นที่ใช้ประโยชน์ต่ำกว่าตามที่ควรจะเป็นมากหรือต่ำกว่าที่กฏหมายอนุญาตให้สร้างได้ หรือ มีความล้าสมัยในการใช้งาน รวมทั้งเก่าชำรุดมากๆ เป็นต้น บ่งบอกถึงความหมดอายุการใช้งานทั้งในเชิงกายภาพ เศรษฐกิจ และการใช้ประโยชน์ จึงทำให้เกิดปรากฏการณ์ดังกล่าวเหล่านี้สะท้อนออกไปในรูปแบบค่าเช่าที่ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายทั้งสิ้น (คือค่าเช่าที่ได้ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น) และทางวิชาการประเมินมูลค่าอสังหาฯเรียกว่า "ค่าเสื่อม"

หากนำประเด็นเหล่านี้มาพิจารณากรณีแฟลตดินแดง ก็น่าจะต้องทิ้งไว้ให้คิดกันว่า การใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวในปัจจุบันมีความเหมาะสมในฐานะเป็นทรัพย์สมบัติของคนไทยและเป็นธรรมต่อประชาชนหรือไม่ อย่างไร ถึงเวลาที่ต้องพิจารณาการใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดของที่ดินหนือยัง รวมทั้งในอนาคตเมื่อมีการสร้างใหม่แล้ว คนยากจนอื่นๆอีกมากมายสามารถมีโอกาสได้เข้าไปอาศัยในแฟลตนั้นจะได้ไหม

โดยนายไพรัช มณฑาพันธุ์


โดย : น่าอ่าน     วันที่ :2007-07-04 05:51:56    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 192
ผมก็มีบ้านอยู่ที่แฟลตดินแดงเหมือนกัน เคยไปลงชื่อเพื่อขอให้ทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่มาแล้ว แต่เรื่องก็เงียบหายไป จริงๆ แล้ว อยากให้มีการสร้างใหม่ เพราะเชื่อว่าน่าจะทำให้ชีวิตของเราดีขึ้นกว่าเดิม เพราะตอนนี้แฟลตมันเก่ามากๆ จนน่ากลัว เกิดถล่มขึ้นมามันยิ่งจะทำให้เกิดปัญหารุนแรงมากขึ้น ที่การเคหะจะสร้างใหม่ ก็เพราะเป็นห่วงพวกเราน่ะครับ
โดย : .     วันที่ :2007-07-03 17:30:31    IP :203.151.53.xx   
ความคิดเห็นที่ 191
เราต้องมองให้ชัด
อย่าใช้อารมณ์
ไม่งั้นอาจถูกคน (อ)ยากจน หลอกได้
โดย : นะครับ     วันที่ :2007-07-03 16:53:56    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 184
แค่ดูก็น่ากลัวแล้ว คนพวกนี้ไม่จนขนาดนั้นหรอกแต่เค้าอยู่ถูกๆจนชิน ก็ปล่อยเค้าอยู่ไป สิทของเค้า
โดย : เอซีมิลาน     วันที่ :2007-07-03 08:39:05    IP :58.64.40.xx   
ความคิดเห็นที่ 182
อยู่มานานแล้วให้ที่ตรงนั้นทำประโยชน์บ้าง แผ่นดินไหว ตึกถล่มทำไงว้าาาาาาาาาา
โดย : 0879797409     วันที่ :2007-07-03 00:24:38    IP :58.8.170.xx   
ความคิดเห็นที่ 181
เขาก็รักตัวกลัวตาย
ตัวจริงที่เซ้งสิทธิ์ คงหนีออกไปอยู่ข้างนอก ปล่อยเช่าไปแยะแล้ว
กลัวเหมือนกัน เห็นเขาบอกจะพังอยู่แทบทุกวัน
มีบางคนที่มีทิฐิอยู่เท่านั้น
โดย : นะครับ     วันที่ :2007-07-02 22:03:20    IP :58.8.38.xx   
ความคิดเห็นที่ 177
ออ ลืมบอกอีกอย่าง ในฐานะที่เปน นศ คณะวิศวกรรมโยธา ปี4 มหาลัยรัฐบาลที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง แฟลตนี่ ซ่อมให้ตายก้อไม่คุ้ม โครงสร้างจาพังแหล่มิพังแหล่ มันเอาไม่อยู่แล้ว หัดรับสภาพซะบ้าง คุนบอกคุนจน คนอื่นก้อจนเหมือนคุนเยอะแยะ ความเหนแก่ตัวของคนบางคน จาทำความเสียหายแบบชนิดที่ว่า รับผิดชอบทั้งชาติก้อไม่หมดด้วยซ้ำ
โดย : รึไม่จิง     วันที่ :2007-07-02 17:52:13    IP :125.25.102.xx   
ความคิดเห็นที่ 176
ตอนเนี๊ยทำเปนพูดดี แหม "ยินดีตายที่นี่" เด๋วพอถล่มลงมาทับหัวพวกมันแบะ ญาติโกโหติกาพวกมันก้อมาโทษรัฐบาลอีกนั่นแหละ
โดย : รึไม่จิง     วันที่ :2007-07-02 17:48:00    IP :125.25.102.xx   
ความคิดเห็นที่ 175
ก่อนอื่นต้องขอบอกก่อนเลยนะคะไม่เข้าข้างใครเลย แต่ก็ต้องเห็นใจด้วยกันทั้งสองฝ่ายนะคะ เพราะคนที่แสดงความเห็นแต่ไม่เห็นถึงความเดือดร้อนของชาวแฟลตหรอกค่ะ
ถ้าจะให้ไปก็คงไม่มีปัญหา แต่คงไม่ลืมว่าทุกคนมีศักยภาพไม่เท่าเทียมกันในเรื่องการแสวงหากินเพื่อดำรงชีวิตอยู่ในยุคปัจจจุน
แต่อย่างไรก็แล้วแต่ก็ได้โปรดเห็นใจเราชาวแฟลตด้วยเถอะค่ะ แต่จริงแล้วแฟลต 21-32 ยังไม่ถึงกับอย่ในช่วงวิกฤติอย่างที่ว่าซะทีเดียวเลย สามารถซ่อมและคงพออยู่ได้
เห็นใจพวกเราหน่อยเถอะค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
โดย : sunanta     วันที่ :2007-07-02 17:40:48    IP :58.8.57.xx   
ความคิดเห็นที่ 174
ช่างแม่...งง มันดิ มันอยากอยู่ ก็ให้มันอยุ่ไปดิ เรื่องของแม่..งง อยากตายก็อยู่ไป อย่าไปยุ่งกับแม่.งง เลย ตัวใครตัวมัน
โดย : sak     วันที่ :2007-07-02 16:32:06    IP :124.121.58.xx   
ความคิดเห็นที่ 173
ทุบแล้วสร้างใหม่ 2500-3000 กะลังดี เอาให้มีคุณภาพน่าอยู่เท่า คอนโดเช่าเดือนละ4000-5000บาท ใครขยันทำมาหากินก้อมีสิทธิ์ที่จะอยู่ได้ต่อไปหลังสร้างเสร็จ

คนแถวนั้นไม่เห็นจะจนไรมากมายเลย เห็นออกมอไซค์ ออกรถ ให้ลูกขับกันทั้งนั้นน่ะ จนจิงๆแบบน่าช่วยเหลือจะถึง 3 ใน 10 รึปล่าวก้อไม่รู้
โดย : 222     วันที่ :2007-07-02 15:09:25    IP :58.8.109.xx   
ความคิดเห็นที่ 172
เห็นด้วยกับเจ้าของกระทู้ เราเคยไปหาเพื่อนแถวนั้นขอบอกว่าสภาพเก่ามาก สกปรกมาก หนูตัวใหญ่กว่าแมวอีก ทุบทิ้งไปเหอะ ชาวแฟลตดินแดงอย่าเห็นแก่ตัวกันมากเลย
โดย : or_I     วันที่ :2007-07-02 14:37:21    IP :58.9.121.xx   
ความคิดเห็นที่ 171
ควรมีใครนำความนี้ไปบอกชาวบ้านบ้างนะครับ จะได้รู้และคิดในมุมกว้างบ้าง
โดย : ดา     วันที่ :2007-07-02 14:30:09    IP :58.8.38.xx   
ความคิดเห็นที่ 166
เราเห็นด้วยกับการทุบแล้วสร้างใหม่เพราะใครได้ไปเห็นแล้วจะรู้เลยว่าอัตรายมาก ส่วนเราก็เข้าใจคนที่จนจริงๆก็มีไม่อยากย้าย คนที่เสียผลประโยนช์ก็มี
ตอนนี้ยังไม่เกิดอุบัติเหตุคนที่อยู่ระแวกนั้นก็ยังไม่สนอะไร เดี๋ยวพอตึกพังก็มาโทษรัฐบาลอีก
สรุปโดนทั้งขึ้นทั้งล่องทั้ง 2 ฝ่านนั้นแหละ
โดย : santamornica     วันที่ :2007-07-02 09:01:41    IP :71.107.255.xx   
ความคิดเห็นที่ 165
ไม่ต่างอะไรกะเวรคืนสร้างถนน ทางด่วนหรอก ทีรัดบาลยังทำกับคนกลุ่มอื่นได้ พวกนี้มันวิเศษกว่าคนอื่นอย่างไรหรือ ถึงเวรคืนไม่ได้ ตอบหน่อย
โดย : ตอบด้วย     วันที่ :2007-07-02 08:09:37    IP :222.123.128.xx   
ความคิดเห็นที่ 162
เท่าที่อ่านดู คนส่วนใหญ่ไม่มีใครเห็นด้วยกับชาวแฟลตดินแดงเลยครับ
ในส่วนตัวผมก็เห็นด้วยกับเจ้าของกระทู้
โดย : revealer     วันที่ :2007-07-02 00:58:00    IP :58.10.33.xx   
ความคิดเห็นที่ 159
สันดานคนไทย ทำอะไรก็โวยวาย ผิดถูกไม่รู้ รู้แต่จะประท้วงอย่างเดียว
โดย : ก็เป็นซะอย่างนี้     วันที่ :2007-07-01 22:27:04    IP :61.91.168.xx   
ความคิดเห็นที่ 158
ถ้าแฟลตดินแดง คนอยากจน (ไม่ใช่ยากจน) ชนะอีก
ต่อไปใคร ๆ ก็จะยึดที่หลวง (สมบัติของชาติ) ไปเป็นของส่วนตัวจนหมด
เข้าทำนองมือใครยาว สาวได้สาวเอา
โดย : เศร้า     วันที่ :2007-07-01 21:46:44    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 157
ตอบความเห็นที่117 คุณp
ถ้ามองในมุมที่ชาวแฟลตอยู่มานาน ตั้งแต่ที่ดินดังกล่าวยังไม่เจริญเท่าทุกวันนี้ ขอ ถามว่า แล้วพวกที่ถูกเวนคืนทำถนน ทางด่วน ละ เขาก็ต้องเสียสละ
ยอมย้ายออกจากที่ดินบ้านของเขาเองเหมือนกัน อย่างทางด่วนขั้นที่หนึ่ง สอง เกือบยี่สิบปีนะ แถวๆนั้น เขาก็ต้องยอมย้ายออกไปเหมือนกัน ไปอยู่ที่ไกลๆ ชานเมือง
เดินทางลำบาก ไม่ต้องพูดถึงค่าเวนคืนไม่คุ้มหรอก หรือถึงจาคุ้มก็ไม่มีใครอยากย้ายหรอก ต้องเปิดใจ ทุกอย่างต้องมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา แต่ขอให้
ผลประโยชน์ตกเป็นของประเทศชาติแล้วกัน
โดย : pp วันที่ :2007-06-28 21:33:18 IP :124.120.29.xx
ตอบครับ ถ้ามันต้องตกเป็นของประเทศชาติก้อดี แต่คุณรู้หรือไม่ว่าก่อนหน้านี้เขาให้เงินการเคหะมาแล้ว 10 ล้านเพื่อจะขอให้ชาวแฟลตออกไปอยู่ที่อื่น แล้ว
จะให้เงินชดเชยห้องละ 500,000 บาท เรื่องหายไป 2 ปี อยู่ดีๆ ก้อรวมตัวกันขึ้นมาว่าจะให้ชาวแฟลตออก โดยไม่พูดถึงเรื่องเงินชดเชย คุณคิดว่าเขาพูดถูกหรือปะ
ตอบความเห็นที่117 คุณp
ได้อ่านเจอพบตรงที่แจ้งว่าการเคหะได้เงินสิบล้านตรงนั้น และเคยเสนอค่าชดเชยห้าแสนแล้วค่ะ ถ้าข้อเท็จจริงเป็นตามนั้นจริง คุณกำลังหมายความว่า ไม่แฟร์ที่เขาไม่พูดถึงค่าชดเชยห้าแสนที่เคยเสนอใช่ไหมคะ ติดที่เรื่องเงินที่คุณคิดว่าควรจะได้ แต่กลับไม่??? (ดิฉันอ่านจากคำพูดของคุณที่ว่า''โดยไม่พูดถึงเรื่องเงินชดเชย คุณคิดว่าเขาพูดถูกหรือปะ" )

โดย : pp     วันที่ :2007-07-01 20:58:21    IP :124.120.27.xx   
ความคิดเห็นที่ 156
มีแฟตท์สถานที่ก่อสร้างอีกมากมายของสถานที่รัช จะต้องทำการรื้อ เพราะสร้างไม่ได้มาตรฐาน โกงวัสดุ แลผู้เสนอโครงการกินหัวคิด ผมอยู่แฟตท์ในส่วนราชการวันดีคืนดีกระเบื้องลวง บัวประดับหล่น กระเบื่องประดับหน้าลิฟท์พัง หลังค้าดาดฟ้ารั่ว ขนาดสร้างได้ 3 ปี มีผู้มาสร้างตึกข้าง ๆ ตอกเสาเข็ม มีการร้าวเป็นแห่งๆ ไป วิศวกร และผู้รับเหมาขาดจรรยาบรรณในอาชีพ การตรวจรับงานไม่ได้มาตรฐาน ไม่รู้ว่ามันเห็นชีวิตผู้อยู่อาศัยดีกว่าเงิน พวกนี้เกิดเป็นเปรดแน่
โดย : ho     วันที่ :2007-07-01 17:41:56    IP :192.246.14.xx   
ความคิดเห็นที่ 154
เดี๋ยวนี้คนไทยเห็นแก่ตัวกันมากขึ้น คิดเอาแต่ได้อย่างเดี๋ยว
ค่าเช่าเดือนละ 400บ. กับชีวิตมันไม่คุ้มหรอก ตอนนี้มันยังไม่เป็นอะไรก็แล้วไป
ประเทศอื่นเมืองอื่น พอตึกหมดอายุการใช้งาน เค้าก็สั่งให้ทุบทิ้งทั้งนั้นหล่ะครับ
มีแต่พี่ไทยนี่แหละ
โดย : หึหึ     วันที่ :2007-07-01 16:15:49    IP :58.10.170.xx   
ความคิดเห็นที่ 153
สมบัติของชาติแล้วเมิงเข้าไปจับจอง เป็นเจ้าของทำไม ?????
โดย : ชายไทยไม่ทราบชื่อ     วันที่ :2007-07-01 16:15:17    IP :124.121.22.xx   
ความคิดเห็นที่ 152
ท่านเป็นคนยากจน หรือ อยากจน ครับ
โดย : ต.     วันที่ :2007-07-01 14:39:20    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 151
ถึงเวลาที่มันถล่มลงมาจริงๆ ก็เดือดร้อนถึงเงินภาษีของคนทั้งประเทศอยู่ดี หนีไม่พ้นความช่วยเหลือจากรัฐหรอก ตอนนี้เหตุมันยังไม่เกิด ก็พูดเอาแต่ได้ อย่าเห็นแก่ตัวหน่อยเลย ถามหน่อย ถ้ามีคนเจ็บ คนตายกันเกลื่อน จะเอาเงินที่ไหนมารักษา เอาเงินที่ไหนมาทำศพ ถ้าไม่ใช่จากรัฐ จากเงินภาษีของคนอื่น
โดย : j     วันที่ :2007-07-01 11:23:21    IP :222.123.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 150
ก้อให้มานถล่ม อยู่ในนั้นชั่วกัลปวสาน อยู่ให้พอเลย
โดย : XJ     วันที่ :2007-07-01 10:30:07    IP :124.120.79.xx   
ความคิดเห็นที่ 148
บ้านเอื้ออาทร มีมากมายที่ยังขายไม่ได้
โปรดเอาไปให้ชาวแฟลตดินแดงอยู่ก่อน
โดย : ลองคิดดูนะครับ     วันที่ :2007-07-01 06:07:50    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 147
ท่านที่อยู่ทุกวันนี้
ก็เซ้งต่อมาอีกที
ครั้งแรกเขาสร้างให้คนสลัมอยู่
คนสลัมเลยถูกหวย ขายต่อไปแทบหมดแล้ว (0%)
ถามได้มือหนึ่งแทบไม่มี
หรือถ้ามีก็เป็นพวกที่ไม่ด้อยู่ ปล่อยให้เช่าไปแล้ว

พวกที่เซ้งต่อด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์
หวังแต่จะได้ของถูก นึกแต่ว่าจะอยู่ได้ชั่วกัลปาวสาร
เพราะเป็นของหลวง รัฐบาลต้องเมตตาพวกตน
พอถึงเวลา ต้องให้ออก เลยไม่ยอม

ในแฟลตนี้
1. พวกที่เช่า ก็คงออกไปโดยไม่ว่าอยู่แล้ว
2. พวกเจ้าของที่ให้เขาเช่าโดยตีวเองไม่ได้อยู่และได้ค่าเช่ามหาศาลแล้ว ควรพอ
3. พวกที่อยู่เอง ก็ควรไป เพราะอยู่ฟรีมานานแล้ว (ค่าเช่ายังถูกกว่าค่าดูแลที่การเคหะแห่งชาติมอบให้)
3.1 พวกที่ไปได้โปรดไป โดยเฉพาะพวกที่รวยแล้ว อย่าเอาของหลวงอีกต่อไปเลย มันบาป
3.2 พวกที่ไปไม่ได้ (บางคนยังจนอยู่ ก็สงเคราะห์ หางาน หาบ้านเอื้อาทรอยู่ไปก่อน หาโรงเรียนใหม่ให้ลูก จะอยู่อย่างสุขสบายเช่นคนรวย ๆ ไม่ได้ ต้องรับสภาพ แต่นั่นไม่ใช่ว่ารัฐบาลไม่รับผิดชอบ ต้องหาที่อยู่ ที่เรียนให้ใหม่ แต่คงไม่ได้สะดวกใจเหมือนเดิม) และที่หาที่อยู่ให้ใหม่ ก็ต้องเช่านะครับ ไม่ใช้ให้ไปอยู่ฟรี ๆ (ทำงานแลกก็ยังดี)
โดย : ลองคิดดูครับ     วันที่ :2007-07-01 06:07:11    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 146
ถ้าพังจริงๆซวยทั้งโครตเลย
โดย : Sodaza_seed     วันที่ :2007-07-01 03:23:45    IP :124.120.162.xx   
ความคิดเห็นที่ 145
ความจริงถ้าดูจากข่าว ก็ดูน่ากลัวจริงๆ แต่ถ้านึกถึงคนที่เค้าลำบาก อยู่มานาน ก็น่าเห็นใจนะคะ แล้วถามหน่อยเถอะ ทำไมคนเหมือนกัน ต้องไปว่า ว่าคนดินแดง โง่
หรือ จน ทำไมต้องไปว่า หรือซ้ำเติมเค้า คุณไม่ใช่พวกเค้า ไม่เดือดร้อน ก็ย่อมพูดได้ น่าสงสารเค้าออก
โดย : funvhan     วันที่ :2007-07-01 00:24:01    IP :203.155.122.xx   
ความคิดเห็นที่ 142
คนจน ออกไป!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
โดย : ตึกถล่มลงมาก็_วยกันหมด     วันที่ :2007-06-30 16:31:00    IP :125.25.190.xx   
ความคิดเห็นที่ 141
ผมว่าเจ้าของห้อง ตัวจริงเค้า ขายสิทธิ์ ไปหมดแล้ว
แต่ที่อยู่กันนี่ เซ้ง ช่วงมาอีกที เป็นแสนๆ
จ่ายไปแล้วอยู่ได้ไม่เท่าไหร่ ก็เจอทุบคัยจะไปยอม
โดย : vbvbvb     วันที่ :2007-06-30 16:24:28    IP :124.120.97.xx   
ความคิดเห็นที่ 140
ความคิดเห็นที่ 130
ถ้ามองชาวแฟลตเป็นพี่น้องคนร่วมชาติ เป็นห่วงสวัสดิภาพความเป็นอยู่ แต่ต้องการให้พวกเค้าเลิกพึ่งพิงรัฐ และสามารถดำรงชีวิตได้ด้วยตนเอง ก็น่าจะมีวิธีการที่นุ่มนวลและรัดกุมกว่านี้.....ความจริงใจมันสัมผัสได้จากวิธีการในการแก้ปัญหานั่นแหละ

ตอบ: สงสัยอันนี้ต้องไปบอกพวกชาวบ้าน เพราะเขาไม่เห็นว่าการเคหะแห่งชาติเป็นเพื่อนร่วมชาติ ไม่ยอมคุยกับเขา จะยืนกระต่ายขาเดียว อยู่ที่เดิมสถานเดียว ไม่เห็นแก่เพื่อนร่วมชาติ จะเอาสมบัติชาติไปครอบครองหลายชั่วรุ่น
โดย :     วันที่ :2007-06-30 16:19:41    IP :58.8.37.xx   
ความคิดเห็นที่ 138
ไอ้ พวก บ้า ทุบ ทุบ ให้ หมด เลย พัง จนไม่รู้จะซ่อม ไง แล้ว ไม่ ก้อ ให้ มัน ถล่ม ตาย ให้ หมด เลย เฮ้
โดย : .     วันที่ :2007-06-30 13:36:15    IP :58.10.24.xx   
ความคิดเห็นที่ 137
ไล่มันออกไปให้หมด ยากจนแล้วยังโง่อีก
โดย : สสส     วันที่ :2007-06-30 13:28:51    IP :222.186.247.xx   
ความคิดเห็นที่ 136
ไล่มันออกไปให้หมด ยากจนแล้วยังโง่อีก
โดย : สสส     วันที่ :2007-06-30 13:28:50    IP :222.186.247.xx   
ความคิดเห็นที่ 135
แล้วตกลงแฟลตดินแดงเนี้ยะ เป็นของใครกันแน่
ของคนเช่า หรือของหลวงให้เช่า
คิดว่าพวกคนแฟลตดินแดงเข้าใจคำว่า "เช่าห้องเค้าอยู่" ดี
แต่ไม่ยอมออกไปเพราะอยากได้เงินเท่านั้นเอง
โดย : p     วันที่ :2007-06-30 12:53:45    IP :124.120.150.xx